Según se informa en los fundamentos del proyecto, actualmente, las expensas representan una carga económica considerable, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, donde registraron un incremento interanual del 150,62% en enero de 2025, alcanzando un valor promedio de $234.854 mensuales. Esta situación ha provocado que la morosidad promedio en el pago de expensas llegue al 35%, y hasta al 40% en algunos consorcios, dificultando el mantenimiento y los servicios esenciales de los edificios.

El principal factor de este gasto es el sueldo del personal, que representa en promedio el 38% del total de las expensas, llegando al 40% en edificios pequeños. Se estima que hay 80.000 porteros de edificios en Argentina, con salarios que pueden alcanzar o superar el millón de pesos mensuales para turnos parciales, y el doble para turnos completos, según la antigüedad y las tareas adicionales.

Para hacer frente a esta problemática, el proyecto propone medidas clave que buscan reducir costos, fomentar la transparencia y la libertad de contratación:

• Libertad para contratar portería: Cada consorcio tendrá la facultad de decidir si requiere el servicio de portería, la cantidad de personal, sus horarios y funciones, eliminando la imposición de personal obligatorio. Además, no se homologarán convenios colectivos que contengan beneficios para organizaciones bajo ningún concepto, como servicios de resolución de conflictos entre trabajadores y empleadores. Esto incluye la eliminación de “costos ocultos” que se incluyen en paritarias, como el servicio de resolución de conflictos de renta y horizontal (ej. SERACARH).
• Exenciones impositivas directas:
  • Los consorcios estarán exentos del Impuesto a los Débitos y Créditos en cuentas bancarias, ya que no deben ser tratados como empresas y las transferencias son esenciales para la transparencia.
  • Se establecerán cuentas bancarias gratuitas para consorcios, sin costo de apertura, mantenimiento, emisión o reposición de chequeras, ni comisiones por movimientos.
  • Exención del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para los ingresos provenientes del alquiler de unidades propiedad de los consorcios.
  • Exención del IVA en los servicios de seguridad y limpieza llevados a cabo en consorcios, al considerarse esenciales para la conservación de los edificios.
• Regulación de inspecciones: Se establecerá que las inspecciones de los sistemas de incendio en los edificios deben realizarse anualmente y la reposición de elementos por su fecha de vencimiento.

En resumen, esta Ley de Desregulación de Expensas busca modernizar el sistema de administración de consorcios, eliminar gastos innecesarios y ocultos, y permitir que cada comunidad decida libremente sobre sus servicios esenciales, lo que se espera reduzca significativamente el valor de las expensas y mejore la calidad de vida de los vecinos.

El proyecto invita a las provincias y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a adherirse a sus principios y objetivos. Se solicita un rápido tratamiento y aprobación de esta ley.